Vraag en antwoord: Huurverhoging 2026

Ieder jaar passen wij de huur per 1 juli aan. Wij begrijpen dat u daar vragen over kunt hebben. Hieronder leest u meer informatie over de jaarlijkse huuraanpassing. De informatie die voor u geldt is, staat in uw persoonlijke brief. Die ontvangt u vóór 1 mei. 

Vraag en antwoord: Huurverhoging 2026

1. Algemeen over de huurverhoging

Wat gebeurt er vanaf 1 juli?
Vanaf 1 juli passen wij de huren aan. U krijgt hierover vóór 1 mei een persoonlijke brief. Daarin staat de informatie die voor u geldt. Uw nieuwe huurprijs staat ook in de brief

Krijgt iedereen dezelfde huurverhoging?
Nee. De huurverhoging is niet bij iedereen hetzelfde. Dit hangt af van uw woning en uw situatie. In uw brief leggen wij dit duidelijk uit. De overheid bepaalt jaarlijks ook de maximale huurverhoging voor een sociale huurwoning. Daarover vindt u meer op deze website van de overheid.

Elk jaar mogen wij de huurprijs van huurwoningen (en garages en bergingen) verhogen. Wij gebruiken de huurinkomsten om onze woningen te onderhouden en te verbeteren. De minister bepaalt hoeveel de huurprijzen elk jaar maximaal mogen stijgen. Bij de huurverhoging voor 2026 hebben wij inkomensafhankelijke huurverhoging en huurdifferentiatie toegepast. Dit hebben wij samen gedaan met de huurdersvereniging van woonbedrijf ieder1 (HuurdersBij1). In de brief leggen wij dit uit en leest u wat dit voor u betekent.

Wanneer ontvang ik mijn brief?
U ontvangt de brief vóór 1 mei. Daarin staat alles wat u moet weten over uw nieuwe huur.

2. Inkomensafhankelijke huurverhoging

Wat is inkomensafhankelijke huurverhoging?
We willen dat iedereen bij ons een fijne en veilige plek heeft om te wonen. Omdat er veel mensen zijn die een sociale huurwoning zoeken, willen we ervoor zorgen dat deze woningen vooral naar mensen gaan die ze het meest nodig hebben. 
  
Daarom vragen we wat meer huur aan huurders met een hoger inkomen. Dit heet inkomensafhankelijke huurverhoging. Met deze extra inkomsten kunnen we nog meer nieuwe woningen bouwen en de huizen duurzamer maken, zodat iedereen ook in de toekomst prettig kan wonen. In uw persoonlijke brief leest u precies wat dit voor u betekent.

Hoe weet ieder1 in welke inkomensgroep ik val?
Wij vragen hiervoor gegevens op bij de Belastingdienst. We gebruiken het gezamenlijke inkomen van 2024 van alle mensen die bij u wonen. De Belastingdienst geeft ons alleen uw inkomensgroep door. Zij vertellen ons niet hoeveel u verdient. In het overzicht hieronder ziet u de groepen. Op basis hiervan bepalen we uw nieuwe huur.

Van welke personen telt het inkomen mee?
We kijken naar het gezamenlijke verzamelinkomen van 2024 van alle bewoners die bij u wonen. Op de aanslag van de Belastingdienst heet dit het verzamelinkomen. In het overzicht hierboven ziet u de bedragen die wij aanhouden om uw nieuwe huur voor 2026 te kunnen bepalen.

Kan ik bezwaar maken tegen inkomensafhankelijke huurverhoging?
Ja dat kan tot 1 juli 2026. U kunt bezwaar maken als:

1. Uw (gezamenlijke) inkomen is in 2025 gedaald tot onder de bedragen die gelden voor de inkomensafhankelijke huurverhoging. Bijvoorbeeld omdat u in 2025 minder heeft gewerkt of omdat u in 2024 een bijzonder hoog inkomen had.

2. De inkomensindicatie van de Belastingdienst klopt niet, bijvoorbeeld omdat iemand die op uw adres woonde inmiddels is verhuisd. Uw verhuurder vraagt dan een tweede inkomensindicatie op van uw huishouden. 

3. U of één van de andere bewoners valt onder de groep gehandicapten en chronisch zieken.
Voor chronisch zieken of gehandicapten geldt geen inkomensafhankelijke hogere huurverhoging. Kijk voor de voorwaarden op de website van de rijksoverheid, of u hiervoor in aanmerking komt. 

 

Hoe kan ik bezwaar maken en hoe gaat dat?
U kunt een formulier invullen om bezwaar te maken. U kunt dit doen nadat u uw persoonlijke brief heeft ontvangen.

• Print dit formulier uit en vul het in. Of u kunt een formulier ophalen bij de balie op onze kantoren in Deventer en Zutphen. U kunt het ingevulde formulier mailen naar uw wijkteam, opsturen of afgeven aan de balie.    
• U krijgt altijd een bevestiging dat uw bezwaar is ontvangen.
• We kijken zorgvuldig naar uw bezwaar en bekijken of dit klopt.
• Bent u het niet eens met de uitkomst? Dan kunt u een bezwaar maken bij de Huurcommissie. De kosten zijn voor uw eigen rekening.

 3. Huurdifferentiatie

Wat is huurdifferentiatie?
De overheid heeft regels voor wat een eerlijke huurprijs is voor een woning. Huurders van onze woningen betalen nooit meer dan deze eerlijke huurprijs. Met eerlijke huurprijs bedoelen wij de maximale huurprijs voor een woning.
  
Sommige mensen betalen juist veel minder dan die eerlijke (of maximale) huurprijs. Dat gebeurt bijvoorbeeld als iemand al heel lang in dezelfde woning woont. 
  
Als er een nieuwe huurder in een woning komt, passen wij de huur aan. Nieuwe huurders betalen daardoor vaak een hogere huur voor dezelfde woning. Als alle huurders dezelfde procentuele huurverhoging krijgen, dan zou de huur van hun woning ook veel sneller stijgen. Dat vinden wij niet eerlijk. 

Daarom krijgen huurders die ver onder de eerlijke (of maximale) huurprijs betalen dit jaar een hogere huurverhoging. Huurders die al een huur betalen die dichter bij de eerlijke (of maximale) huurprijs ligt, krijgen een lagere huurverhoging. 

Waarom krijg ik huurdifferentiatie en geen inkomensafhankelijke huurverhoging?
Uw inkomen hoort volgens de Belastingdienst niet bij de hogere inkomens. Daarom passen wij huurdifferentiatie toe bij uw nieuwe huur in 2026.

In uw persoonlijke brief leest u hoe wij de huurverhoging berekenen en wat uw nieuwe huur wordt.

4. Bezwaar maken tegen de huurverhoging

Kan ik bezwaar maken tegen de huurverhoging?
Ja dat kan tot 1 juli 2026. Bent u het niet eens met de huurverhoging? Dan kunt u een bezwaar maken bij de Huurcommissie. De kosten zijn voor uw eigen rekening.

U kunt bezwaar maken tegen de huurverhoging als:

• de huurverhoging meer is dan wettelijk toegestaan. Kijk voor alle regels op de website van de overheid.
• wij de huurverhoging te laat hebben aangekondigd.  Wij moeten ervoor zorgen dat u de brief minimaal 2 maanden voordat de huurverhoging ingaat van ons heeft gekregen. 

Let op: Heeft u bezwaar tegen inkomensafhankelijke huurverhoging? Kijk dan hierboven in de vraag en antwoord hoe u dat kunt doen.

5. Betaling van de huur

Moet ik zelf het huurbedrag aanpassen?
Automatische incasso: wij passen het bedrag automatisch voor u aan.
Eigen overboeking: u past het bedrag zelf aan vanaf 1 juli.
Maakt u de huur elke maand zelf over? Pas dan vanaf 1 juli het bedrag aan.
Heeft u een periodieke overboeking ingesteld? Dan moet u deze zelf aanpassen.

Wilt u liever overstappen naar automatische incasso? U kunt dit regelen via het klantportaal of aan de balie. Wij helpen u hierbij als u dat prettig vindt.

Hoe weet ik hoe ik betaal?
Weet u niet zeker hoe u op dit moment betaalt? Neem dan gerust contact op met uw wijkteam. We kijken het graag voor u na.

Heeft u moeite met betalen?
Wacht dan niet te lang en neem contact met ons op. Wij helpen u graag bij het vinden van een oplossing die past bij uw situatie.

 6. Huurtoeslag

Moet ik mijn huurtoeslag aanpassen?
Nee. Wij geven uw nieuwe huur automatisch door aan de Belastingdienst. De Belastingdienst past uw huurtoeslag dan opnieuw aan. U hoeft hiervoor niets te doen.

Tellen servicekosten mee voor huurtoeslag?
Nee. Servicekosten tellen niet meer mee voor de huurtoeslag. Dat is een besluit van de overheid.