Woonbedrijf ieder1 verhuurt woningen in de gemeenten Deventer en Zutphen. Woonkeus Stedendriehoek wijst de woningen toe. Dit doet ze voor alle woningbouwverenigingen in de Stedendriehoek Apeldoorn - Deventer - Zutphen. U schrijft zich als woningzoekende in bij deze organisatie. Het aanbod van woningen verschijnt op de website van Woonkeus Stedendriehoek. Heeft u belangstelling voor een woning? Dan reageert u via de website Woonkeus Stedendriehoek www.woonkeus-stedendriehoek.nl.
Dat hangt van uw situatie af: met hoeveel personen u woont en wat u verdient. Op Woonkeus Stedendriehoek www.woonkeus-stedendriehoek.nl vindt u een tabel waarin staat op welke woningen u mag reageren.
Schrijft u zich dan in als woningzoekende op Woonkeus Stedendriehoek www.woonkeus-stedendriehoek.nl. Dagelijks verschijnt hier nieuw woningaanbod. Inschrijven kost eenmalig € 30.
Of u in aanmerking komt voor een sociale huurwoning hangt af van uw inkomen en de grootte van uw huishouden. Kijk hiervoor ook op Woonkeus Stedendriehoek.
U kunt zich digitaal inschrijven op de website van Woonkeus Stedendriehoek www.woonkeus-stedendriehoek.nl. Op het inschrijfformulier kiest u voor een eenmalige machtiging. Of u betaalt via iDeal.
Woonbedrijf ieder1 streeft ernaar de woning helemaal klaar op te leveren. Wij maken dan ook altijd een opleverrapport van de woning.
Neem contact op met de vorige huurder. U heeft met hem of haar een overnameverklaring getekend waarin staat welke zaken achterblijven.
Dat gebeurt op drie manieren:
U mag een woning altijd weigeren, behalve als u urgentie heeft, of als het om een lotingwoning gaat.
Let er wel op dat u de woning voor de uiterste reactiedatum weigert via 'Mijn Woonkeus.'
Bij urgentie en bij een lotingwoning mag u passende woningen niet weigeren. Als u dat wel doet, kunt u drie maanden niet reageren op huurwoningen van Woonkeus Stedendriehoek. Uw urgentie komt bij een weigering te vervallen.
Als de acceptatiepapieren in orde zijn en u toestemming heeft om de woning te huren, maken wij een afspraak met u voor het tekenen van de huurovereenkomst en het overhandigen van de sleutels.
U heeft drie werkdagen de tijd om te beslissen of u de woning wel of niet accepteert. U maakt zelf een afspraak met de huidige huurder om de woning te bezichtigen.
Staat de woning al leeg? Dan kunt u telefonisch contact met ons opnemen om een afspraak te maken om de woning te kunnen bezichtigen.
Heeft u een bezichtiging met meerderen? Dan heeft u 24 uur bedenktijd.
Dat is vervelend voor u. Neem zo snel mogelijk contact op met woonbedrijf ieder1, dan zoeken we samen naar een oplossing.
Als u actief aan het reageren bent op woningen van woonbedrijf ieder1 is het belangrijk dat u de gevraagde gegevens tijdig kunt aanleveren. Als wij de acceptatieformulieren niet tijdig ontvangen, zijn wij genoodzaakt door te gaan naar de volgende kandidaat. Voor het toewijzen van een woning hebben wij van u nodig:
Altijd aanleveren bij een woningaanbieding
Van u en andere volwassen meeverhuizers, dit geldt niet voor inwonende (volwassen) kinderen:
1. Inkomensverklaring of definitieve aanslag
Uw inkomensverklaring of definitieve aanslag van de afgelopen twee jaar. Deze is op te vragen bij de
Belastingdienst. U kunt de verklaring downloaden op de website van de Belastingdienst. Klik hier om
naar de website van de Belastingdienst te gaan en log in met uw DigiD. Is uw inkomen € 0 of onbekend?
Ook dan moet u de inkomensverklaring aanleveren. 2. Loonstroken of uitkering specificaties over de laatste 3 maanden
Bent u met pensioen? Stuur dan uw AOW-specificatie van de SVB en de jaaropgave(s) van het/de
pensioenfonds(en) over het voorgaande jaar waar u pensioen van ontvangt.
3. Verhuurdersverklaring of hypotheekverklaring
Voor alle woningen waar u de afgelopen 3 jaar heeft gewoond.
→ Door uw verhuurder(s) ingevulde verhuurdersverklaring(en).
Huurt u al een woning van woonbedrijf ieder1? Dan is de verhuurdersverklaring niet nodig.
→ Bij een koopwoning: door de hypotheekverstrekker ingevulde verklaring van goed betaalgedrag.
De verhuurdersverklaring of hypotheekverklaring mag niet ouder zijn dan 3 maanden.
4. Uittreksel BRP met uw woonhistorie: Dit document vraagt u op bij uw gemeente
Huurt u al een woning van woonbedrijf ieder1? Dan is het uittreksel BRP niet nodig.
→ Let op, dit document kost geld. Vraag deze nog niet op als de woning nog niet aan u is aangeboden.
Zo voorkomt u onnodige kosten.
→ Afgegeven document mag niet ouder dan 6 maanden zijn.
→ Vraagt u het document digitaal aan? Dan gaan er meerdere werkdagen overheen. U kunt het document
ook ophalen bij de gemeente als u een afspraak maakt. Dan krijgt u deze direct mee.
5. U kunt zich legitimeren met een geldig identiteitsbewijs
U bent in het bezit van een geldig identiteitsbewijs (ID-kaart, paspoort of rijbewijs) zodat u zich kunt
legitimeren.
Aanvullende gegevens, afhankelijk van uw persoonlijke situatie: → Heeft u op dit moment een koopwoning?
Naast de hierboven gevraagde hypotheekverklaring ingevuld door uw hypotheekverstrekker, ontvangen
wij van u het bewijs van (aankomende) verkoop. Dit kan de opdracht tot verkoop van de makelaar zijn of
het bewijs dat uw woning te koop staat. Blijft de woning achter bij uw ex-partner? Lever dan een bewijs van
ontslag van hoofdelijke aansprakelijkheid hypotheek aan.
→ Is er sprake van een scheiding?
Gaat u scheiden of bent u gescheiden? Dan hebben wij één van de twee onderstaande documenten nodig:
1. U gaat scheiden: De ontvangstbevestiging van het indienen van het verzoek tot echtscheiding bij de
rechtbank. Met als bijlage
(1) het echtscheidingsconvenant en
(2) ingeval van minderjarige kinderen, het ouderschapsplan.
2. U bent gescheiden: De echtscheidingsbeschikking (vonnis) met als bijlage
(1) het echtscheidingsconvenant en
(2) ingeval van minderjarige kinderen het ouderschapsplan.
→ Is er sprake van het beëindigen van geregistreerd partnerschap?
Afhankelijk van uw situatie kunt u uw geregistreerd partnerschap beëindigen (ontbinden) via de rechter, een
advocaat of notaris.
1. Beëindiging via advocaat of notaris bij wederzijds goedvinden, zonder minderjarige kinderen
Heeft u geen minderjarige kinderen en stopt u samen uw geregistreerd partnerschap? Dan kan een
advocaat of notaris dit voor u regelen. Zij maken samen met u een overeenkomst. Het partnerschap is
pas officieel beëindigd als de notariële akte is ingeschreven bij de gemeente (burgerlijke stand).
Wij hebben een uittreksel van de beëindiging nodig. Dit vraagt u aan bij de gemeente waar de
beëindiging is ingeschreven.
2. Beëindiging via de rechter altijd in geval van minderjarige kinderen of bij onenigheid
Hiervoor is een gerechtelijke procedure (echtscheiding) vereist. Wij vragen u de documenten aan te
leveren zoals hierboven bij ‘’scheiding’’ staat aangegeven.
→ Is er sprake van relatiebreuk en (een) minderjarig(e) kind(eren)?
Gaat u uit elkaar en was u niet getrouwd? Maar zijn er wel minderjarige kinderen? Dan kan het zijn dat
wij een door jullie samen opgesteld en ondertekend ouderschapsplan opvragen. In het ouderschapsplan
moeten wij afspraken over de zorgverdeling van de kinderen terug kunnen lezen. Dit vragen wij alleen op als
het nodig is voor het vaststellen voor de huishoudgrootte voor een eengezinswoning en/of voor het passend
toewijzen van de woning.
→ Heeft u (een) minderjarig(e) kind(eren) en heeft alleen u het ouderlijk gezag?
Kunt u dit aantonen met officiële documenten? Met bijvoorbeeld een uittreksel uit het gezagsregister, een
beschikking van de rechtbank of een internationaal uittreksel BRP van het kind? Dan tellen uw kinderen
automatisch mee tot uw huishoudgrootte en is er geen ouderschapsplan nodig.
→ Bent u zelfstandig ondernemer?
Naast de inkomensverklaring van de Belastingdienst kán woonbedrijf ieder1 vragen om een
inkomensprognose van uw accountant. Deze wordt niet standaard opgevraagd. Dit wordt alleen
opgevraagd als het niet mogelijk is om op de inkomensverklaring of definitieve aanslag te kunnen toewijzen.
→ Heeft u een bewindvoerder?
Dan ontvangen wij graag de beschikking en de contactgegevens van uw bewindvoerder.
Uw bewindvoerder moet op het acceptatieformulier een handtekening en stempel zetten.
→ Reageert u op een zorgwoning?
Lever dan een geldig bewijs van uw zorgindicatie aan.
→ Andere persoonlijke situatie?
Heeft u een persoonlijke situatie die afwijkt van bovengenoemde situaties?
Neem dan contact met ons op, dan kijken wij samen met u wat de mogelijkheden zijn.
U kunt deze gegevens nu al uploaden bij uw inschrijving.
Nee, dat kan niet. Het is wel mogelijk dat u én uw medebewoner(s) ingeschreven staan als woningzoekende.
U maakt een afspraak om de woning te bezichtigen. In de e-mail die u hierover hebt gekregen staat hoe u dat doet. U krijgt ook een uitnodiging voor een kennismakingsgesprek. Dan kijken we eerst of de woning bij u past. Hierna besluit u of u de woning wilt huren.
Zo ja, dan controleren wij de acceptatieformulieren en kan er een kennismakingsgesprek worden gepland. Als na de kennismaking alles in orde is krijgt u een uitnodiging voor de ondertekening van de huurovereenkomst en krijgt u de sleutels van uw nieuwe woning.
Zo nee, dan geeft u via Woonkeus Stedendriehoek www.woonkeus-stedendriehoek.nl aan dat u de woning weigert.
De huurprijs van een woning moet passen bij uw inkomen en de samenstelling van uw huishouden. woonbedrijf ieder1 is verplicht om woningen 'passend' toe te wijzen.
Wilt u weten welke woningen passen bij uw situatie? Log dan in op Woonkeus Stedendriehoek www.woonkeus-stedendriehoek.nl en klik op de button ‘passend aanbod’.
Als u de eerste kandidaat bent voor een woning, dan krijgt u een (voorlopige) aanbiedingsbrief per e-mail.
Bent u niet de eerste kandidaat, maar staat de woning leeg en hoort u bij de eerste vijf? Dan kunt u een uitnodiging krijgen voor een bezichtiging met meerdere kandidaten.
Als u inlogt op Woonkeus Stedendriehoek www.woonkeus-stedendriehoek.nl ziet u op welke positie u geëindigd bent.
Een inkomensverklaring (VGI) is een officiële verklaring van de Belastingdienst waarop uw inkomen over een bepaald jaar staat. Deze verklaring geeft u ons als u in aanmerking komt voor een woning. De inkomensverklaring is verplicht.
Zorg ervoor dat u de inkomensverklaring van uzelf en van eventueel een medebewoner heeft voordat u reageert op een woning.
Aanvragen kan op twee manieren: u downloadt het formulier via Mijn Belastingdienst. Of u belt met de Belastingtelefoon en vraagt daar het formulier aan via 0800-0543.
U neemt zelf zo snel mogelijk contact op met de huidige huurder en maakt een afspraak voor een bezichtiging. Het telefoonnummer van de huurder staat in de e-mail over de aangeboden woning. U moet binnen drie werkdagen aan woonbedrijf ieder1 laten weten of u de woning wel of niet accepteert.
Als de woning al leeg staat neemt u contact op met woonbedrijf ieder1. U maakt een afspraak om samen met ons de woning te bezichtigen.
Bij een bezichtiging met meerderen, bezichtigt u een woning samen met andere kandidaten. Dat gebeurt als de woning leeg staat en klaar is voor verhuur.
Als de eerste kandidaat de woning wil, controleren wij de acceptatieformulieren. Als die in orde zijn, krijgt de eerste kandidaat de woning.
Als de eerste kandidaat de woning niet wil, mag de tweede kandidaat de woning accepteren.
Zegt de tweede kandidaat ‘nee’ tegen de woning, dan mag nummer drie aangeven of hij/zij de woning wil en zo verder.
Zorg ervoor dat u alle gevraagde acceptatieformulieren meeneemt naar de bezichtiging. De acceptatieformulieren bestaan uit:
Altijd aanleveren bij een woningaanbieding
Van u en andere volwassen meeverhuizers, dit geldt niet voor inwonende (volwassen) kinderen:
1. Inkomensverklaring of definitieve aanslag
Uw inkomensverklaring of definitieve aanslag van de afgelopen twee jaar. Deze is op te vragen bij de
Belastingdienst. U kunt de verklaring downloaden op de website van de Belastingdienst. Klik hier om
naar de website van de Belastingdienst te gaan en log in met uw DigiD. Is uw inkomen € 0 of onbekend?
Ook dan moet u de inkomensverklaring aanleveren. 2. Loonstroken of uitkering specificaties over de laatste 3 maanden
Bent u met pensioen? Stuur dan uw AOW-specificatie van de SVB en de jaaropgave(s) van het/de
pensioenfonds(en) over het voorgaande jaar waar u pensioen van ontvangt.
3. Verhuurdersverklaring of hypotheekverklaring
Voor alle woningen waar u de afgelopen 3 jaar heeft gewoond.
→ Door uw verhuurder(s) ingevulde verhuurdersverklaring(en).
Huurt u al een woning van woonbedrijf ieder1? Dan is de verhuurdersverklaring niet nodig.
→ Bij een koopwoning: door de hypotheekverstrekker ingevulde verklaring van goed betaalgedrag.
De verhuurdersverklaring of hypotheekverklaring mag niet ouder zijn dan 3 maanden.
4. Uittreksel BRP met uw woonhistorie: Dit document vraagt u op bij uw gemeente
Huurt u al een woning van woonbedrijf ieder1? Dan is het uittreksel BRP niet nodig.
→ Let op, dit document kost geld. Vraag deze nog niet op als de woning nog niet aan u is aangeboden.
Zo voorkomt u onnodige kosten.
→ Afgegeven document mag niet ouder dan 6 maanden zijn.
→ Vraagt u het document digitaal aan? Dan gaan er meerdere werkdagen overheen. U kunt het document
ook ophalen bij de gemeente als u een afspraak maakt. Dan krijgt u deze direct mee.
5. U kunt zich legitimeren met een geldig identiteitsbewijs
U bent in het bezit van een geldig identiteitsbewijs (ID-kaart, paspoort of rijbewijs) zodat u zich kunt
legitimeren.
Aanvullende gegevens, afhankelijk van uw persoonlijke situatie: → Heeft u op dit moment een koopwoning?
Naast de hierboven gevraagde hypotheekverklaring ingevuld door uw hypotheekverstrekker, ontvangen
wij van u het bewijs van (aankomende) verkoop. Dit kan de opdracht tot verkoop van de makelaar zijn of
het bewijs dat uw woning te koop staat. Blijft de woning achter bij uw ex-partner? Lever dan een bewijs van
ontslag van hoofdelijke aansprakelijkheid hypotheek aan.
→ Is er sprake van een scheiding?
Gaat u scheiden of bent u gescheiden? Dan hebben wij één van de twee onderstaande documenten nodig:
1. U gaat scheiden: De ontvangstbevestiging van het indienen van het verzoek tot echtscheiding bij de
rechtbank. Met als bijlage
(1) het echtscheidingsconvenant en
(2) ingeval van minderjarige kinderen, het ouderschapsplan.
2. U bent gescheiden: De echtscheidingsbeschikking (vonnis) met als bijlage
(1) het echtscheidingsconvenant en
(2) ingeval van minderjarige kinderen het ouderschapsplan.
→ Is er sprake van het beëindigen van geregistreerd partnerschap?
Afhankelijk van uw situatie kunt u uw geregistreerd partnerschap beëindigen (ontbinden) via de rechter, een
advocaat of notaris.
1. Beëindiging via advocaat of notaris bij wederzijds goedvinden, zonder minderjarige kinderen
Heeft u geen minderjarige kinderen en stopt u samen uw geregistreerd partnerschap? Dan kan een
advocaat of notaris dit voor u regelen. Zij maken samen met u een overeenkomst. Het partnerschap is
pas officieel beëindigd als de notariële akte is ingeschreven bij de gemeente (burgerlijke stand).
Wij hebben een uittreksel van de beëindiging nodig. Dit vraagt u aan bij de gemeente waar de
beëindiging is ingeschreven.
2. Beëindiging via de rechter altijd in geval van minderjarige kinderen of bij onenigheid
Hiervoor is een gerechtelijke procedure (echtscheiding) vereist. Wij vragen u de documenten aan te
leveren zoals hierboven bij ‘’scheiding’’ staat aangegeven.
→ Is er sprake van relatiebreuk en (een) minderjarig(e) kind(eren)?
Gaat u uit elkaar en was u niet getrouwd? Maar zijn er wel minderjarige kinderen? Dan kan het zijn dat
wij een door jullie samen opgesteld en ondertekend ouderschapsplan opvragen. In het ouderschapsplan
moeten wij afspraken over de zorgverdeling van de kinderen terug kunnen lezen. Dit vragen wij alleen op als
het nodig is voor het vaststellen voor de huishoudgrootte voor een eengezinswoning en/of voor het passend
toewijzen van de woning.
→ Heeft u (een) minderjarig(e) kind(eren) en heeft alleen u het ouderlijk gezag?
Kunt u dit aantonen met officiële documenten? Met bijvoorbeeld een uittreksel uit het gezagsregister, een
beschikking van de rechtbank of een internationaal uittreksel BRP van het kind? Dan tellen uw kinderen
automatisch mee tot uw huishoudgrootte en is er geen ouderschapsplan nodig.
→ Bent u zelfstandig ondernemer?
Naast de inkomensverklaring van de Belastingdienst kán woonbedrijf ieder1 vragen om een
inkomensprognose van uw accountant. Deze wordt niet standaard opgevraagd. Dit wordt alleen
opgevraagd als het niet mogelijk is om op de inkomensverklaring of definitieve aanslag te kunnen toewijzen.
→ Heeft u een bewindvoerder?
Dan ontvangen wij graag de beschikking en de contactgegevens van uw bewindvoerder.
Uw bewindvoerder moet op het acceptatieformulier een handtekening en stempel zetten.
→ Reageert u op een zorgwoning?
Lever dan een geldig bewijs van uw zorgindicatie aan.
→ Andere persoonlijke situatie?
Heeft u een persoonlijke situatie die afwijkt van bovengenoemde situaties?
Neem dan contact met ons op, dan kijken wij samen met u wat de mogelijkheden zijn.
U kunt deze gegevens nu al uploaden bij uw inschrijving.
Op Woonkeus Stedendriehoek kunt u reageren op een gepubliceerde woning via de knop ‘reageren’ onder de gewenste woningadvertentie. Bij elke advertentie staat aangegeven tot wanneer u kunt reageren. Op werkdagen worden nieuwe woningen gepubliceerd. U kunt maximaal drie lopende reacties tegelijkertijd hebben op woningen die via inschrijfduur en/of loting worden verdeeld. Als u inlogt op Woonkeus Stedendriehoek www.woonkeus-stedendriehoek.nl kunt u zien op welke positie u bent geëindigd.
De regio Woonkeus Stedendriehoek wil de doorstroming in Zutphen bevorderen. Dit doen wij onder andere door woningzoekenden van 55 jaar en ouder voorrang te geven op (senioren)woningen. Dit heet de voorrang ‘Kleiner wonen’.
Wat levert het u op?
- U krijgt voorrang op een kleinere huurwoning in Zutphen of Warnsveld, en
- Maximaal €100 korting op uw huurprijs als deze hoger is dan nu.
Voorwaarden:
- U huurt een woning van Woonbedrijf ieder1 in Zupthen
- U of uw partner is 55 jaar en ouder en er zijn geen meeverhuizende kinderen
- U laat bij verhuizing een eengezinswoning leeg achter met minimaal (van oorsprong) 3 slaapkamers
- U staat ingeschreven als woningzoekende bij Woonkeus Stedendriehoek
Wilt u hiervoor in aanmerking komen? Dan kunt u zich melden bij uw wijkteam. Wij beoordelen uw verzoek, en zette de voorrang in uw inschrijving bij Woonkeus Stedendriehoek. Ook is het mogelijk dat een medewerker (verhuiscoach) bij u thuiskomt om uw wensen te bespreken of om u te helpen als u tegen verhuizen opziet. U kunt dan zelf naar een passende woning zoeken via de aanbodpagina op de website. In de advertentie staat vermeld of een woning voorrang “Kleiner wonen” heeft.
Een 55+ woning is bedoeld voor mensen met een leeftijd van 55 jaar en ouder. Deze woningen zijn gelijkvloers en hebben de voorzieningen op dezelfde verdieping. Zit de woning in een appartmentencomplex? Dan is er een lift aanwezig.
Een jongerenwoning is bedoeld voor jongeren van 18 tot en met 22 jaar. Het gaat hier om een zelfstandige woonruimte, waarbij je een keuken, toilet en badkamer voor eigen gebruikt hebt. De huurprijs van een jongerenwoning is maximaal € 498,20. Er wordt hier altijd een tijdelijk huurcontract van maximaal 5 jaar afgesloten.
U kunt met uw inschrijving reageren op een jongerenwoning als u tussen de 18 en 23 jaar bent. U moet voldoen aan de reguliere inkomenseisen. Als u de woning toegewezen krijgt blijft uw inschrijving bestaan. Zo blijft u inschrijftijd opbouwen.